Bứt phá 2015 của thị trường bất động sản
Thanh khoản cao kỷ lục, mua bán sáp nhập sôi động, giới đầu tư rầm rộ quay lại thị trường, dốc tiền vào tài sản cho thuê,... là những điểm sáng trong bức tranh toàn cảnh bất động sản (BĐS) 2015.
Kỷ lục về thanh khoản căn hộ. Thống kê mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy, số lượng giao dịch trên thị trường cả nước tính đến hết tháng 11 đạt 24.300 sản phẩm, như vậy tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014.
Theo CBRE Việt Nam, thanh khoản căn hộ tại Tp.HCM lên đỉnh điểm trong quý II/2015 đạt hơn 10.000 sản phẩm, đánh dấu mức hấp thụ cao nhất một quý trong lịch sử. Trong khi đó, thị trường Hà Nội trong quý III/2015, giao dịch căn hộ 9 tháng đầu năm 2015 đạt xấp xỉ của cả năm 2009 - thời kỳ hoàng kim của phân khúc này. Được biết, đây cũng là con số giao dịch cao nhất kể từ năm 2007.
Giới đầu tư rầm rộ quay lại thị trường BĐS. Không chỉ có lượng khách hàng nhỏ lẻ mạnh dạn rót tiền mua nhà, mà ngay cả các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức mua sỉ lô lớn cũng nhập cuộc nhanh chóng. Nhiều quỹ đầu tư cũng đã xuất hiện và không ngần ngại rót hàng trăm triệu USD vào các dự án. Chính sự trở lại đầy hứng khởi của nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh đã góp phần đẩy thanh khoản của thị trường lên cao. Thị trường BĐS Tp.HCM năm 2015 chứng kiến nhiều thương vụ mua một lúc dăm ba sàn đến cả chục sàn căn hộ trong một dự án. Điển hình, các quỹ đầu tư đến từ Singapore có động thái thâu tóm một lúc 10-30% sản phẩm trong các chung cư cao cấp.
Hàng loạt thương vụ M&A nghìn tỷ về đích. 4 dự án BĐS từ khu đô thi thành phố giao lưu gồm biệt thự thành phố giao lưu và liền kề thành phố giao lưu, Indochina Plaza Hanoi và 2 dự án đang phát triển khác tại Tp.HCM và Quảng Nam. Vingroup mua StarCity Centre (Trần Duy Hưng) từ Tập đoàn Đại Dương và dự án tại số 7 Đại Lộ Thăng Long, nằm đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia... Trong khi đó, tại miền Trung, dự án 4 tỷ USD do Vina Capital làm cổ đông chính đã được chuyển sang tay ông chủ mới là Tập đoàn Chow Tai Fook của một tỷ phú Hong Kong.
 |
| Thị trường BĐS đã có bước chạy đà hoàn hảo trong năm 2014 và tăng tốc, bứt phá ngoạn mục trong năm 2015. |
Đầu tư tài sản cho thuê trở thành xu hướng "hot". Bên cạnh căn hộ chung cư được đầu tư cho thuê rầm rộ trong suốt 12 tháng qua, BĐS còn chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dòng sản phẩm tiêu dùng đặc thù. Đó là các dự án quy mô nhỏ như: Căn hộ dịch vụ mini, phòng trọ cao cấp với khung giá thuê khá đa dạng từ vài triệu đồng mỗi căn một tháng đến cả nghìn USD. Dịp cuối năm 2015 này, mô hình đầu tư nhà siêu nhỏ cho thuê giá rẻ đã được Công ty TNHH Lê Thành thí điểm để chuẩn bị cho dự án nhà ở xã hội cho thuê quy mô vài nghìn căn vào năm 2016.
BĐS nghỉ dưỡng tăng tốc ấn tượng. Năm 2015 đã chứng kiến sự bùng nổ của BĐS nghỉ dưỡng ven biển cũng như miền núi. Trong đó, nóng nhất phải kể đến Phú Quốc với tổng số vốn đầu tư đăng ký ước tính 8 tỷ USD. Ban quản lý huyện đảo này cho biết, đến đầu quý IV/2015 đã có 22 dự án đi vào hoạt động chiếm diện tích 1.286 ha với số vốn đầu tư 25.811 tỷ đồng. Ngoài ra, 14 dự án khác cũng đang được triển khai xây dựng với tổng diện tích 733ha, vốn đầu tư 11.383 tỷ đồng (gồm cả Sân bay Quốc tế Phú Quốc 905ha, số vốn đầu tư 3.076 tỷ đồng).
Trong khi đó, các vùng ven biển từ Khánh Hòa, Quy Nhơn, Vũng Tàu, Phan Thiết, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Quảng Ninh hay các tỉnh miền núi như Lào Cai, Sapa, cũng đều xuất hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng đình đám. Sự trở lại của dòng sản phẩm second home này cho thấy niềm tin vào chu kỳ phát triển mới của BĐS ngày càng lớn dần.
BĐS cao cấp tái xuất mạnh mẽ. VNREA cho biết, nguồn cung căn hộ cấp cao trong năm 2015 chiếm 1/3 tổng số mở bán trên thị trường. Số lượng căn hộ giao dịch được ở phân khúc này cũng đạt mức kỷ lục trong vòng 3 năm qua.
Nhiều quan điểm cho rằng, nguồn cung căn hộ cao cấp bùng nổ có thể xem là con dao hai lưỡi. Theo đó, một mặt đây là tín hiệu đánh dấu sự hồi phục của thị trường. Nhưng mặt khác, trong trường hợp lệch pha cung cầu (căn hộ cao cấp vượt trội so với nhà ở trung cấp và bình dân) thì có thể khiến thị trường gặp một số trở ngại.
Theo một báo cáo do Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) công bố gần đây, nhóm nghiên cứu đã đưa ra khuyến nghị về việc tăng trưởng mạnh của các giao dịch ở phân khúc cao cấp để ngăn ngừa sự hình thành bong bóng BĐS có tính chu kỳ.
(Theo Vnexpress)
Năm bứt phá của bất động sản
Thanh khoản cao, giới
đầu tư quay lại thị trường, đổ tiền vào tài sản cho thuê, mua bán sáp nhập sôi
động... là những điểm sáng trong bức tranh toàn cảnh bất động sản 2015.
Thanh khoản căn hộ lập kỷ lục
Thống kê mới nhất của
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), tính đến hết tháng 11, số lượng giao
dịch trên thị trường cả nước đạt 24.300 sản phẩm, tăng gần gấp đôi so với cùng
kỳ năm ngoái.
Tại TP HCM, thanh
khoản căn hộ lên đỉnh điểm trong quý II/2015 đạt hơn 10.000 sản phẩm - đánh dấu
mức hấp thụ cao nhất một quý trong lịch sử, theo CBRE Việt Nam. Trong khi đó,
tại thị trường Hà Nội, trong quý III/2015 giao dịch căn hộ 9 tháng đầu năm 2015
đạt xấp xỉ của cả năm 2009 - thời kỳ hoàng kim của phân khúc này. Đây cũng là
con số giao dịch cao nhất kể từ năm 2007.
Giới đầu tư rầm rộ quay lại thị trường
Không chỉ có lượng
khách hàng nhỏ lẻ mạnh dạn rót tiền mua nhà, ngay cả các nhà đầu tư cá nhân và
tổ chức mua sỉ lô lớn cũng nhập cuộc nhanh chóng. Thậm chí nhiều quỹ đầu tư
cũng đã xuất hiện và không ngần ngại rót hàng trăm triệu USD vào các dự án. Sự
trở lại đầy hứng khởi của nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh góp phần
đẩy thanh khoản của thị trường lên cao. Năm 2015, bất động sản TP HCM chứng
kiến nhiều thương vụ mua một lúc dăm ba sàn đến cả chục sàn căn hộ trong một dự
án. Đặc biệt, các quỹ đầu tư đến từ Singapore có động thái thâu tóm một lúc
10-30% sản phẩm trong các chung cư cao cấp.
Hàng loạt thương vụ M&A nghìn tỷ về đích
Vingroup mua StarCity
Centre (Trần Duy Hưng) từ Tập đoàn Đại Dương và dự án tại số 7 Đại Lộ Thăng
Long, đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Gaw Capital Partners (Hong Kong)
nhận chuyển nhượng lại 4 dự án bất động sản từ Indochina Land gồm Indochina
Plaza Hanoi, Hyatt Regency Danang và 2 dự án đang phát triển khác tại Quảng Nam
và TP HCM… Trong khi đó, ở miền Trung, dự án 4 tỷ USD do Vina Capital làm cổ
đông chính đã được chuyển sang tay ông chủ mới là Tập đoàn Chow Tai Fook của
một tỷ phú Hong Kong.
 | ||
|
Đầu tư tài sản cho thuê trở thành xu hướng thời thượng
Ngoài căn hộ chung cư
được đầu tư cho thuê rầm rộ trong suốt 12 tháng qua, thị trường bất động sản
chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dòng sản phẩm tiêu dùng đặc thù. Đó là các dự
án quy mô nhỏ như: phòng trọ cao cấp, căn hộ dịch vụ mini với khung giá thuê
khá đa dạng từ vài triệu đồng mỗi căn một tháng đến cả nghìn USD. Cuối năm
2015, mô hình đầu tư nhà siêu nhỏ cho thuê giá rẻ đã được Công ty TNHH Lê Thành
thí điểm để chuẩn bị cho dự án nhà ở xã hội cho thuê quy mô vài nghìn căn vào
năm 2016.
Bất động sản nghỉ dưỡng tăng tốc ấn tượng
Năm 2015 chứng kiến sự
bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng ven biển cũng như miền núi. Dọc theo bờ
biển, nóng nhất phải kể đến Phú Quốc với tổng số vốn đầu tư đăng ký ước tính 8
tỷ USD. Theo Ban quản lý huyện đảo này, đến đầu quý IV/2015 đã có 22 dự án đi
vào hoạt động chiếm diện tích 1.286 ha với số vốn đầu tư 25.811 tỷ đồng. Trong khi đó, 14 dự án khác
cũng đang được triển khai xây dựng với tổng diện tích 733ha, có lượng vốn đầu
tư 11.383 tỷ đồng (gồm cả Sân bay Quốc tế Phú Quốc 905ha, vốn đầu tư 3.076 tỷ
đồng).
Ngoài ra, các vùng ven
biển từ Khánh Hòa, Vũng Tàu, Quy Nhơn, Phan Thiết, Đà Nẵng, Thanh Hóa, Quảng
Ninh hay các tỉnh miền núi như Sapa, Lào Cai cũng đều xuất hiện nhiều dự án
nghỉ dưỡng đình đám. Sự trở lại của dòng sản phẩm second home này cho thấy niềm
tin vào chu kỳ phát triển mới của bất động sản ngày càng lớn dần.
Bất động sản cao cấp tái xuất mạnh mẽ
Theo VNREA, trong năm
2015, nguồn cung căn hộ cấp cao chiếm một phần ba tổng số mở bán trên thị
trường. Xét về số lượng căn hộ giao dịch được ở phân khúc này cũng đạt mức kỷ
lục trong vòng 3 năm qua.
Nhiều quan điểm cho
rằng việc nguồn cung căn hộ cao cấp bùng nổ có thể xem là con dao hai lưỡi. Một
mặt đây là tín hiệu đánh dấu sự hồi phục của thị trường. Mặt khác nếu lệch pha
cung cầu (căn hộ cao cấp vượt trội so với nhà ở trung cấp và bình dân) có thể
khiến thị trường gặp một số trở ngại.
Trong báo cáo gần đây
do Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) công bố, nhóm nghiên cứu đã đưa
ra khuyến nghị về việc tăng trưởng mạnh của các giao dịch ở phân khúc cao cấp
nhằm ngăn ngừa sự hình thành bong bóng bất động sản có tính chu kỳ.
Vũ Lê - Ngọc Tuyên
vì sao khu đô thị thành phố giao lưu lại được lòng người mua đến vậy
Khu đô thị thành phố giao lưu là một dự án tổng hợp, vị trí đắc địa thuộc quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm, Hà Nội, được đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh, sở hữu rất nhiều tiện ích và đầy đủ chức năng, xung quanh có nhiều trường đại học, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên, các khu vui chơi giải trí, các cơ quan công sở của Thành phố, Bộ ngành và Trung ương.…hứa hẹn sẽ vượt qua Ciputra để trở thành lựa chọn số 1 trong khu vực nội thành Hà Nội
Hơn một năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại khu vực phía đông Hà Nội đang ngày một nóng lên và thu hút nhiều sự chú ý từ các giới đầu tư bất động sản. Với những tiềm năng vượt bậc mà khu Đông đang sở hữu như: hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, các tiện ích về thương mại, y tế được tập trung triển khai mạnh mẽ, ngoài ra việc hình thành của khu đô thị thành phố giao lưu tại từ liêm được xem là một yếu tố có tác động vô cùng to lớn đến sự tăng giá của các động sản xung quanh đó. Tuy nhiên, theo như nhận định của các " ông lớn" trong giới bất động sản, tại quận Từ Liêm, khu đô thị thành phố giao lưu được xem là khu vực sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá nhất với khu biệt thự thành phố giao lưu và liền kề thành phố giao lưu .
 |
khu vực sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá nhất |
Khu đô thị thành phố giao lưu là một dự án thành phần và tọa lạc ngay vị trí đắc địa thuộc quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm, Hà Nội, nơi giao nhau của nhiều tuyến đường giao thông quan trọng: Đường vành đai 3, Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng, Trục Hồ Tây - Ba Vì. Từ đây khách hàng chỉ mất 10p tới trung tâm thủ đô, 5p tới sân vận động quốc gia và 20p tới sân bay Nội bài.,... Dự án biệt thự liền kề Thành phố giao lưu quy tụ những tiêu chuẩn đẳng cấp, tích hợp đầy đủ tiện ích của một cuộc sống hoàn hảo với:
– Trung tâm thương mại hiện đại: Metro, trung tâm thương mại cao cấp tại tòa chung cư
– Khu thể thao, khu vui chơi giải trí; khu quảng trường trung tâm, và hồ nước rộng 15ha
– Tòa nhà văn phòng cao cấp; Tổ hợp khách sạn 5 sao, văn phòng
– Hệ thống trường học từ cấp mẫu giáo đến trung học phổ thông; Trường cấp 2 Phạm Văn Đồng đã hoạt động
– Khu vực hành chính công…
Nằm trong khu vực quân sự gần Bộ công an nên việc an ninh của khu đô thị gần như an toàn tuyệt đối, ngoài ra còn các trung tâm thương mại, các siêu thị công viên, trường học. Đây chỉ là những yếu tố xung quanh còn tiện ích của dự án của đô thị thì sao?
Với việc đồng bộ, sắp xếp hợp lý các hạng mục, từ cơ sỏ hạ tầng đến các tiện ích, tất cả tọa nên một bức tranh gần như hoàn hảo.
Từ các tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại, trường học, các dịch vụ như nhà hàng... đều được bố trí một cách hợp lý.
Có một điểm mà hầu hết khách nào cũng muốn được tận hưởng đó là không gian thoáng, gần nơi mát mẻ. Vậy thì dự án này đã đáp ứng được, với việc bố trí một hồ điêug hòa rộng đến 15ha được bố trí ở khu trung tâm của dự án, đây chính là lá phổi tạo không khí trong lành cho toàn thể cư dân nơi đây và cùng theo đó là công viên cây xanh rợp bóng mát.
 |
| vị trí đắc địa |
Và với vị trí tuyệt vời của mình khu đô thị thành phố giao lưu còn là một nơi rất dễ dàng và nhanh chóng tìm đến. Khu đô thị thành phố giao lưu còn được kết nối thuận lợi sang các khu vực khác.
Chỉ 7 tỷ bạn đã có thể sở hữu nhà phố 1 trệt 4 lầu trong khu biệt lập với diện tích sử dụng hơn 170m2, thanh toán linh hoạt trong 18 tháng.
Ngoài ra, mức giá của các dự án trong khu đô thị thành phố giao lưu đang được định ra ở mức sơ cấp, đón đầu cơ hội tăng giá với nút giao thông tiện lợi vô cùng,
Dù ở hay đầu tư đây vẫn là lựa chọ tối ưu và đem lại hiệu quả nhiều nhất.
Gọi ngay để được tư vấn: 090.494.6263 – PKD CĐT.
Hoặc email: canhlv.geleximco@gmail.com
Trân trọng cảm ơn!
Hoặc email: canhlv.geleximco@gmail.com
Trân trọng cảm ơn!
Bất động sản 2016 tình hình sáng hơn không? hãy cẩn thận
Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM cho rằng, thị trường 2015 đã ấm dần song vẫn còn tiềm ẩn yếu điểm, sẵn sàng hình thành nguy cơ vỡ trận nếu có tác động.
Năm 2015 ghi nhận sự hồi phục và phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam qua những con số về sự tăng giá liên tục của nhiều dự án cũng như việc giải quyết hàng tồn kho, tỷ lệ thanh khoản tăng cao. Nhiều chuyên gia cũng như giới môi giới nhấn mạnh, năm 2016, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ.
Tuy nhiên, một luồng ý kiến khác cho rằng thị trường vẫn tồn tại nhiều yếu điểm và luôn sẵn sàng hình thành nguy cơ vỡ trận bất kỳ lúc nào nếu có sự tác động từ các yếu tố bên ngoài.
Để làm rõ vấn đề này, PV đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA).
2 câu hỏi trong bức tranh hồng
- Ông đánh giá thế nào về hiện trạng thị trường BĐS Việt Nam năm 2015, và xu thế phát triển của thị trường năm 2016?
- Chúng ta có thể thấy những con số màu hồng, những tín hiêu vui mừng của BĐS Việt Nam trong năm vừa qua. Tuy nhiên vẫn còn tồn tại ở đó hai câu hỏi.
Thứ nhất, Việt Nam còn hàng trăm hàng nghìn dự án đắp chiếu, đơn cử như TP HCM có tới 500 dự án. 500 dự án này kéo theo 300-400 doanh nghiệp chờ chết. Phần lớn những dự án trên đã thế chấp cho ngân hàng sẽ tạo thành một gói nợ khổng lồ. Tiền đâu để điều hành, tiền đâu để trả lãi ngân hàng?
Chúng ta hiện không có bất kỳ biện pháp nào để giải quyết đống nợ này. Sức mua của người dân cũng không thể tiêu thụ hết.
 |
| Những lỗ hổng làm sụp đổ nền móng bất động sản năm 2016. Ảnh: Hải An. |
Thứ hai, có quá nhiều doanh nghiệp đổ dồn vào nhà cao cấp giá 2-3 tỷ đồng mỗi căn mà bỏ rơi hoàn toàn mảng nhà dưới 1 tỷ đồng. Thị trường hầu như chưa có nhà 500 triệu đồng một căn. Điều này sẽ tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt, chiến tranh tổng lực giữa các siêu đại gia, chủ đầu tư cũng như các sàn giao dịch, nhà phân phối.
Sự cạnh tranh này có lợi khi làm sản phẩm bất động sản đến tay người dân hoàn thiện hơn, nhưng cái hại là sự cạnh tranh quá lớn sẽ dẫn đến các chiêu trò làm méo mó bộ mặt thị trường và hiện trạng sản phẩm.
Ngoài ra, nguyên tắc của BĐS với mỗi dự án phải bán được trên 50%. Nếu dưới 50% coi như cầm đèn đỏ, chắc chắn lỗ. Chúng ta bung ra thị trường TP HCM khoảng 60.000 căn hộ mức giá 2-3 tỷ đồng mỗi căn trong năm qua, buộc lòng phải bán tới 30.000 căn hộ. Và chắc chắn không sức mua nào có thể đáp ứng được. Trong khi đó người có khả năng mua để ở chỉ dừng ở nhu cầu căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng.
Với 2 câu hỏi đó, ta thấy BĐS năm 2016 có những mặt tích cực, nhưng cũng có những bất cập. Bề nổi là những căn hộ vừa chào bán đó sẽ tiêu thụ thế nào? Mặt chìm là những dự án đang đắp chiếu chờ chết kia sẽ xử lý ra sao?
Và như vậy, thị trường BĐS sẽ tiếp tục có nguy cơ vỡ trận, không phải là vượt khó như nhiều người dự đoán, mà sẽ tiếp tục khó khăn.
- Ông có thể phân tích sâu hơn về những tác động cung cầu của thị trường bất động sản hiện nay?
- Việc chênh lệch cung cầu không chỉ dẫn đến nguy cơ với thị trường bất động sản, với nền kinh tế mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh và an sinh xã hội.
Người muốn mua nhà trên 1 tỷ đồng phải có thu nhập 15-20 triệu đồng một tháng. Những người thu nhập 10 triệu một tháng chỉ có thể mua nhà dưới 1 tỷ trong khi thị trường không có nhà mức giá đó để mua. Thiếu nhà ở, người dân phải ở nhà trọ tồi tàn chật hẹp, dẫn đến mất an ninh, trộm cướp… và rất nhiều hệ lụy khác.
Ngay cả việc nhậu nhẹt tràn lan như hiện nay cũng xuất phát từ việc không mua nổi nhà. Thu nhập 10 triệu, dành một phần thuê nhà, một phần trang trải mua xe máy, mua đồ công nghệ iPad iPhone, chỗ còn lại không biết dùng làm gì, vậy đi nhậu cho vui đời. Cơ cấu thị trường như vậy khiến người dân không có quyết tâm mua nhà, bởi có muốn cũng không mua nổi.
Sẽ vỡ trận nếu cung cầu mãi không gặp nhau
- Nguy cơ bong bóng bất động sản năm 2016 thì sao?
- Nhiều người chứng minh rằng có 5-6 yếu tố để đi tới nguy cơ bong bóng BĐS. Còn tôi chỉ căn cứ vào duy nhất yếu tố cung - cầu. Số cung của chúng ta hiện nay nhiều quá nhưng dành cho nhà cao giá. Và số cầu thì còn nhiều hơn, nhưng lại là nhà thấp giá.
Sự lệch pha của cung - cầu khi cung một đằng cầu một nẻo sẽ dẫn đến vỡ trận ở những nhà cao giá này. Hiện tượng này đã xảy ra trong năm 2007-2008 chứ không phải chưa từng có tiền lệ.
Sự lệch pha cung cầu ấy khiến thị trường không đổ sập ngay lập tức. Nhưng khi có những yếu tố biến động của nền kinh tế như nợ xấu ngoài kiểm soát, lạm phát cao, nhà nước siết chặt chi tiêu, hoặc thậm chí là biến động chính trị… sẽ dẫn đến cung cầu vốn đã có bệnh, sẽ lập tức phát bệnh ra mà dẫn đến vỡ trận, dẫn đến khủng hoảng ngay lập tức.
- Năm 2016 thị trường nhận định sẽ có ồ ạt những làn sóng mua bán sáp nhập các dự án bất động sản dẫn đến từ việc Việt Nam đẩy mạnh hội nhập với nước ngoài. Ông có nghĩ đây là một con đường sáng cho thị trường bất động sản Việt Nam?
- Tôi không đánh giá cao yếu tố này. Chúng ta đã hội nhập từ rất lâu chứ không phải năm 2015 mới triển khai. Tuy nhiên các nhà quản lý đang không tạo đủ sức hấp dẫn và đủ khôn khéo để giúp nền kinh tế bứt phá. Trong khi đó, quá trình thôn tính và kiểm soát của các công ty nước ngoài ngày càng mạnh. Tiêu biểu như đến năm 2020, ngành bán lẻ của Việt Nam được dự báo sẽ bị thôn tính hoàn toàn bởi các ông chủ nước ngoài, trong đó có cả Thái Lan.
Quay trở lại với câu chuyện của thị trường bất động sản đã phân tích ở trên, các nhà đầu tư muốn mua các dự án, doanh nghiệp địa ốc của Việt Nam, nhưng câu hỏi đặt ra là thời điểm nào họ sẽ mua. Tôi cho rằng họ sẽ chờ đợi cho đến khi ngành bất động sản của chúng ta yếu đến mức không thể yếu hơn họ mới bung tiền đầu tư để có giá hời nhất. Khi đó, làn sóng mua bán sáp nhập này sẽ là một cú sốc đối với cả nền kinh tế chứ không phải tin vui.
- Xin cảm ơn ông!
bán khu liền kề thành phố giao lưu với giá tốt nhất
[URL="http://www.bietthugeleximco.com/2015/11/ban-biet-thu-thanh-pho-giao-luu.html"][B][COLOR="#FF0000"]Bán
biệt thự thành phố giao lưu[/COLOR][/B][/URL] nằm trong Khu đô thị Thành phố
Giao lưu trải rộng gần 100ha, với vị trí đắc địa thuộc quận Cầu Giấy và huyện
Từ Liêm, Hà Nội, nơi giao nhau của nhiều tuyến đường giao thông quan trọng:
Đường vành đai 3, Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng, Trục Hồ Tây - Ba Vì. Từ đây
khách hàng chỉ mất 10p tới trung tâm thủ đô, 5p tới sân vận động quốc gia và
20p tới sân bay Nội bài.
Khu
biệt thự Thành phố Giao lưu nằm ở phía Tây Hà Nội, thuộc xã Cổ Nhuế, thị trấn
Cầu Diễn (huyện Từ Liêm) và phường Mai Dịch (quận Cầu Giấy).
-
Phía Bắc giáp tuyến mương thoát nước thành phố ra sông Nhuệ
-
Phía Nam trùng với chỉ giới đường đỏ tuyến đường quy hoạch nối từ đường Hoàng
Quốc Việt ra ga Phú Diễn
-
Phía Đông trùng với chỉ giới đường đỏ đường Phạm Văn Đồng (đường vành đai 3)
-
Phía Tây trùng với chỉ giới đường đỏ tuyến Cầu Diễn – Cầu Noi
Kết
nối vệ tinh giữa các đô thị Cổ Nhuế Nam Cường, Ressco Cổ Nhuế, công viên Hòa
Bình, siêu thị Metro Thăng Long, cạnh trụ sở Bộ Công An, nằm trên trục đường
Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt,…
[IMG]https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhtttXAoo-m_P1wFYTJIj4bGZj_ROmFLTTvXOaGZyQflUwMaoZ36X1Zf3BDtUhN9VSl2g3wYaVnGoHAAn-6C5OxoqXnlGrVRHen3WKh9QowhaObNmNE9WhgFgkftpVTyBsqTU3hGne7hbo/s1600/001.jpg[/IMG]
Dự
án [URL="http://www.bietthugeleximco.com/2015/11/ban-lien-ke-thanh-pho-giao-luu.html"][B][COLOR="#FF0000"]bán
liền kề Thành phố giao lưu[/COLOR][/B][/URL] quy tụ những tiêu chuẩn đẳng cấp,
tích hợp đầy đủ tiện ích của một cuộc sống hoàn hảo với:
–
Trung tâm thương mại hiện đại: Metro, trung tâm thương mại cao cấp tại tòa
chung cư
–
Khu thể thao, khu vui chơi giải trí; khu quảng trường trung tâm, và hồ nước
rộng 15ha
–
Tòa nhà văn phòng cao cấp; Tổ hợp khách sạn 5 sao, văn phòng
–
Hệ thống trường học từ cấp mẫu giáo đến trung học phổ thông; Trường cấp 2 Phạm
Văn Đồng đã hoạt động
–
Khu vực hành chính công…
Liên
hệ phòng bán hàng dự án
Hotline:
090 494.6263
Bán biệt thự thành phố giao lưu | biệt thự thành phố giao lưu | liền kề thành phố giao lưu | Bán liền kề thành phố giao lưu giá rẻ |Bán liền kề thành phố giao lưu | Bán biệt thự thành phố giao lưu phân phối độc quyền
Kiếm bội tiền từ Thị trường Bất động sản đã hết thời từ năm 2016
Để hướng tới sự phát triển bền vững, những người kinh doanh bất động sản cần từ bỏ quan niệm đây nhất định là một ngành siêu lợi nhuận. Kinh doanh bất động sản phải trở nên bình thường như bao nhiêu ngành kinh doanh khác.
Thế nhưng để hướng tới sự phát triển bền vững, những người kinh doanh bất động sản cần từ bỏ quan niệm đây nhất định là một ngành siêu lợi nhuận. Kinh doanh bất động sản phải trở nên bình thường như bao nhiêu ngành kinh doanh khác. Bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội đó, với những thay đổi cả về chính sách lẫn thị trường.Cuối năm 2015, thị trường bất động sản đã phục hồi và có thanh khoản tốt. Năm 2016, dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phát triển mạnh, đi kèm dòng đầu tư (FDI) vào Việt Nam chuẩn bị cơ hội từ các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới, nhất là Hiệp định TPP.
Những thuận lợi từ chính sách
Trong năm 2016, kinh doanh bất động sản, cũng như nhiều ngành kinh tế khác, đứng trước cơ hội từ những nỗ lực cải cách của Quốc hội và Chính phủ thời gian qua. Riêng với bất động sản, cần kể tới khung chính sách mới với Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/7/2015, Luật Nhà ở sửa đổi 2013 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2015. Đặc biệt, Luật Nhà ở đã cho phép tổ chức, cá nhân người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Về tín dụng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã thực hiện nhiều biện pháp hiệu quả trong thời gian qua. Tỷ lệ cho người dân mua nhà vay trả góp ngày càng tăng lên. Ngân hàng đã cho các công ty chuyên nghiệp kinh doanh bất động sản vay đầu tư dài hạn, trong khi trước đây nhiều đơn vị không cho vay và đa phần chỉ cho vay ngắn hạn. Đặc biệt, NHNN đã ban hành Thông tư số 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Với các giải pháp quyết liệt của NHNN, trong năm 2015, nợ xấu ngân hàng (trong đó có phần liên quan đến bất động sản) đã giảm xuống 2,9%, đảm bảo trong mức cho phép.
Một cơ hội khác trong dài hạn của bất động sản là chủ trương của Đảng và Nhà nước về đột phá chiến lược cơ sở hạ tầng, với mục tiêu xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ cùng một số công trình hiện đại, tập trung vào hệ thống giao thông và hạ tầng đô thị lớn. Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và nhiều địa phương đang đầu tư xây dựng các tuyến đường, phát triển các khu đô thị… tác động mạnh đến phát triển thị trường bất động sản.
Cơ may của bất động sảnBản thân nhiều doanh nghiệp bất động sản sau một thời gian dài thiên về làm ăn “chụp giật” nay đã tự thân vận động, tái cấu trúc lại doanh nghiệp, nhiều trường hợp sang nhượng dự án, thay đổi chiến lược kinh doanh theo hướng bài bản, chuyên nghiệp và bền vững hơn, sản xuất sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường với thanh khoản rất tốt.
Trong những yếu tố khách quan tác động tới thị trường bất động sản Việt Nam, trước tiên phải kể đến lượng kiều hối. Năm 2015, dự kiến sẽ có khoảng trên 12 tỷ USD kiều hối về Việt Nam, tương đương năm 2014 và cao hơn con số 11 tỷ USD của năm 2013.
Cùng với đó là nguồn vốn FDI. Nếu năm 2014, lượng vốn FDI giải ngân đạt 12,4 tỷ USD, thì năm 2015, con số này ước tính cũng đạt khoảng từ 11 đến 12 tỷ, còn lượng vốn đăng ký khoảng 22 tỷ USD. Trong số đó, một phần không nhỏ được dùng để đầu tư xây dựng nhà xưởng, văn phòng, thuê nhà cho chuyên gia, chưa kể các khoản đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản.
Bất động sản càng “có giá” khi các thị trường đầu tư khác đang tỏ ra không mấy hấp dẫn. Giá vàng liên tục giảm trong một thời gian dài từ trên 1.700 USD/ ounce xuống mức xoay quanh 1.060 USD/ounce hiện nay. Còn thị trường ngoại tệ cũng không kéo được nhà đầu tư, khi tỷ giá và lãi suất được điều hành ổn định theo đúng cam kết của Ngân hàng Nhà nước, lạm phát thấp.
Cuối cùng, nhu cầu sở hữu về bất động sản tại Việt Nam là có thật và ngày càng tăng, đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy thanh khoản của thị trường. Điều này có được nhờ lực lượng thanh niên trẻ có nhu cầu về nhà ở khi lập ra đình. Nhu cầu nhà ở còn đến từ quá trình đô thị hóa dẫn tới sự chuyển dịch lao động nông thôn ra thành thị.
Song song với tăng trưởng kinh tế, mức thu nhập tăng cũng khiến người dân có nhu cầu cải thiện nhà ở, khi bình quân diện tích nhà ở trên đầu người hiện nay vẫn rất thấp, chỉ khoảng 12 – 14 m2/ người.
Kiến nghị
Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, trước hết chính các doanh nghiệp phải thay đổi, cơ cấu lại doanh nghiệp, tăng cường vốn tự có, nâng cao tính chuyên nghiệp.
Rút ngắn thời gian cấp phép đầu tư, xây dựng cho một dự án còn dưới 9 tháng thay vì vẫn kéo dài xoay quanh 2 năm cho một dự án như hiện nay. Đây là biện pháp quan trọng tăng nguồn vốn cho kinh doanh bất động sản.Còn về phía Nhà nước, cần tiếp tục đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong cấp phép đầu tư, xây dựng, loại bỏ những thủ tục hành chính không hợp lý, thực hiện công khai, minh bạch, công bố thông tin trong thị trường bất động sản.
Đồng thời, Nhà nước cần nghiên cứu tháo gỡ dứt điểm vướng mắc trong thu tiền sử dụng đất.
Về tín dụng, Nhà nước cần kiểm soát chặt chẽ tín dụng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Có nhiều cách để thực hiện điều này, như thực hiện nghiêm quy định một công ty không được vay ngân hàng quá 3 lần vốn điều lệ. Trong thực tế, có nhiều đơn vị thời gian qua vay ngân hàng gấp hàng chục lần vốn điều lệ để đầu tư.
Hạn chế dùng vốn vay ngắn hạn đầu tư trung và dài hạn. Ngân hàng cần tích cực cho công ty kinh doanh bất động sản vay dài hạn theo chu kỳ phát triển dự án bất động sản (thông thường một dự án từ 2 năm đến 5 năm mới hoàn thành). Bên cạnh đó cho vay tập trung hoàn thành dứt điểm từng công trình, hạn chế một đơn vị đầu tư cùng lúc nhiều công trình dở dang. Hạn chế cho vay đầu tư ngắn hạn 6 tháng, 1 năm.
Khuyến khích doanh nghiệp kinh doanh bất động sản huy động nhiều nguồn vốn ngoài ngân hàng để đầu tư. Như phát hành trái phiếu doanh nghiêp, huy động trên thị trường chứng khoán, huy động vốn từ khách hàng là người mua nhà, đất…
Ngân hàng cần cho vay quản lý theo dòng tiền và có kế hoạch thu hồi từng phần vốn vay theo dòng tiền của đơn vị kinh doanh bất động sản, theo từng dự án. ví dụ như đầu tư và bán biệt thự thành phố giao lưu cùng với đó là bán liền kề thánh phố giao lưu giá tốt
Ngân hàng Nhà nước cần đẩy mạnh chủ trương cho người dân có nhu cầu vay mua nhà trả góp dài hạn (từ 10 đến 15 năm) với lãi suất thấp. Đây là biện pháp quan trọng giúp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giải phóng hàng tồn kho, giải quyết nợ xấu ngân hàng.
Hoạt động kinh doanh bất động sản phát triển bền vững sẽ đóng góp quan trọng vào sự tăng trưởng chung của toàn nền kinh tế, góp phần cân đối thu chi ngân sách quốc gia, giải quyết công ăn việc làm cho người lao động, giải quyết nhà ở cho người dân, thực hiện tốt chính sách an ninh xã hội.
khuyến mại tại khu đô thị Thành Phố Giao Lưu dịp cuối năm
Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Quốc tế VIGEBA cùng GELEXIMCO phân phối độc quyền thông báo mở bán chính thức đợt 2 biệt thự mặt hồ và nhà phố thương mại tại khu đô thị Thành phố giao lưu,với biệt thự thành phố giao lưu và liền kề thành phố giao lưu số 232 – 234 Phạm Văn Đồng, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội với chính sách bán hàng đặc biệt.
Hà Nội có thêm dự án mới tại Nam Từ Liêm
Ngoài các dự án đang hot như biệt thự thành phố giao lưu và liền kề thành phố giao lưu thì theo công văn số 8486/UBND-KT, UBND TP Hà Nội đã đồng ý việc góp vốn thành lập Công ty cổ phần Nhà Mỹ Đình của Công ty TNHH một thành viên Giống gia súc Hà Nội đề thực hiện dự án đầu tư khu nhà ở Mỹ Đình, tại tổ 15 phường Cầu Diễn (Nam Từ Liêm).
Công văn nêu rõ, UBND Hà Nội chấp thuận đề nghị của Sở Tài chính cho phép Công ty TNHH một thành viên Giống gia súc Hà Nội và các đối tác là Công ty cổ phần Đầu tư Nam Anh, Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư P.H thành lập Công ty cổ phần Nhà Mỹ Đình để thực hiện dự án đầu tư khu nhà ở Mỹ Đình tại tổ 15, phường Cầu Diễn (Nam Từ Liêm).
Vốn điều lệ của Công ty cổ phần Nhà Mỹ Đình là 62 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH một thành viên Giống gia súc Hà Nội góp 12,4 tỷ đồng, chiếm 20% vốn điều lệ, bằng giá trị tài sản trên đất và các đối tác hỗ trợ; Công ty cổ phần Đầu tư Nam Anh góp 24,8 tỷ đồng, chiếm 40% vốn điều lệ, bằng tiền; Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư P.H góp 24,8 tỷ đồng, chiếm 40% vốn điều lệ, bằng tiền.
Công ty cổ phần Đầu tư Nam Anh và Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư P.H hỗ trợ và bồi thường tài sản trên đất cho Công ty TNHH một thành viên Giống gia súc Hà Nội trước khi cấp Giấy chứng nhận đăng ký Công ty cổ phần gần 17,6 tỷ đồng.
UBND Hà Nội cũng yêu cầu công ty TNHH một thành viên Giống gia súc Hà Nội có trách nhiệm hạch toán tăng vốn nhà nước và quyết toán tại thời điểm chuyên doanh nghiệp nhà nước sang Công ty cổ phần đối với số tiền các đối tác hỗ trợ. Đồng thời, phối hợp các đối tác liên hệ các sở, ngành liên quan để được hướng dẫn và hoàn tất hồ sơ đăng ký thành lập Công ty cổ phần; các thủ tục về đất đai, thực hiện dự án đầu tư khu nhà ở Mỹ Đình tại tổ 15, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm.
Theo Trí thức trẻ
Cuộc đua dành khách của Bất động sản cao cấp đang nóng hơn bao giờ hết
Tháng 12 được xác định là thời điểm khởi đầu phiên giao dịch BĐS lớn nhất năm vì đây là tháng giáp tết, nhu cầu mua nhà tăng đáng kể. Tranh thủ thời điểm vàng, nhiều doanh nghiệp đầu tư BĐS cao cấp liên tục bung hàng với nhiều chiêu thức khuyến mãi để lôi kéo khách hàng.Mở bán phải kèm khuyến mãi tri ân
Nhà ở xã hội làm tan băng thị trường BĐS
Khi nói tới nhà ở xã hội, nhiều người thường liên tưởng đến những khu chung cư mới được xây dựng và bán với giá ưu đãi cho người nghèo đô thị. Vì thế có ý kiến cho rằng sự hỗ trợ về nhà ở chỉ dành cho người nghèo đô thị còn dân nghèo ở nông thôn sẽ thiệt thòi?
Song, trên thực tế, khái niệm về nhà ở xã hội cần phải được hiểu đầy đủ hơn để thấy được tính nhân văn của chủ trương này.
Nhà ở xã hội hướng tới mọi dân nghèo
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy, khái niệm nhà ở xã hội chỉ thật sự được làm rõ khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển Nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 lần đầu tiên vào năm 2010.
Cụ thể, chiến lược đã đưa ra quan điểm mang tính đột phá, phát triển nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước, xã hội và nhân dân; đồng thời, xác định phải phát triển cả hai loại nhà ở.
Thứ nhất, nhà ở thương mại theo thị trường hàng hóa dành cho đối tượng có đủ khả năng chi trả dựa theo cơ chế thị trường. Thứ hai, nhà ở xã hội là nhà ở thị trường phi hàng hóa với sự hỗ trợ của Nhà nước nhằm giảm giá thành.
Thứ trưởng Đỗ Đức Duy khẳng định, khi quan điểm được nêu rõ, chính sách đã thông, Chính phủ, Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành, địa phương đã triển tiến hành loạt chương trình phát triển nhà ở xã hội trọng điểm thích hợp với từng nhóm đối tượng cụ thể, từng khu vực chứ không chỉ bó gọn trong loại hình căn hộ chung cư cho người nghèo đô thị như nhiều người vẫn lầm tưởng.
Báo cáo của Chính phủ tại Kỳ họp Quốc hội lần thứ X cho thấy, tính tới hết quý III/2015, Nhà nước hỗ trợ trực tiếp chi phí để xây dựng mới, cải tạo nhà ở đối với 80% người có công trong tổng số gần 80.000 hộ theo kế hoạch trong Quyết định 22/2013/QĐ-TTg. Cùng với đó, Chương trình 167 giai đoạn 1 đã hỗ trợ cho 530.000 hộ nghèo khu vực nông thôn, giai đoạn 2 đang tiếp tục thực hiện với khoảng 311.000 hộ.
Với khu vực ngập lũ Đồng bằng sông Cửu Long, giai đoạn 1 đã giải quyết chỗ ở ổn định, an toàn cho 146.000 hộ dân và giai đoạn 2 đã tăng thêm hơn 50.000 hộ dân. Bên cạnh đó, khu vực thường xuyên bị bão lũ ở miền Trung cũng đã hoàn tất giai đoạn thí điểm với 700 căn nhà và giai đoạn mở rộng đã lên đến con số 28.000 căn nhà chống bão, lũ.
Đối với chương trình nhà ở xã hội khu vực đô thị, toàn quốc đã hoàn thiện đầu tư xây dựng 135 dự án; trong đó có 51 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp với quy mô xây dựng 25.850 căn hộ, tổng vốn đầu tư khoảng 9.560 tỷ đồng; 84 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với quy mô xây dựng 28.550 căn hộ, tổng vốn đầu tư khoảng 6.730 tỷ đồng.
Hiện nay, cả nước đang tiếp tục thực hiện 171 dự án nhà ở xã hội; trong đó có 108 dự án nhà ở xã hội danh cho người thu nhập thấp với quy mô xây dựng khoảng 61.290 căn hộ, tổng vốn đầu tư khoảng 31.760 tỷ đồng; 63 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân, quy mô xây dựng khoảng 69.300 căn hộ với tổng vốn đầu tư khoảng 18.800 tỷ đồng.
Đối với chương trình phát triển nhà ở sinh viên, hiện tại đã có 85 dự án hoàn thiện và đưa vào khai thác sử dụng, giải quyết nơi ở cho khoảng 330.000 sinh viên.
Nếu tính quy đổi, thông qua những chương trình phát triển nhà ở xã hội trọng điểm, tới nay đã có khoảng 780.000 hộ gia đình, tương đương với khoảng trên 3 triệu người thu nhập thấp, người nghèo được cải thiện chỗ ở.
|
Trên thực tế, phát triển nhà ở xã hội đã làm tan băng thị trường BĐS. Nguồn: TTXVN |
Phát triển nhà ở xã hội nhằm khôi phục thị trường BĐS
Trong giai đoạn năm 2010 về trước, thị trường địa ốc phát triển thiếu ổn định, khi thì nóng sốt, lúc lại trầm lắng, thậm chí là đóng băng theo từng chu kỳ. Song, mấu chốt vấn đề nằm ở chỗ giá nhà đất càng tăng, sản phẩm nhiều song người thu nhập thấp, người nghèo vẫn khó tiếp cận và sở hữu, Bán biệt thự thành phố giao lưu
Năm 2011-2012 là thời kỳ đỉnh điểm, thị trường “bất động” với lượng tồn kho lên đến gần 130.000 tỷ đồng. Nghịch lý ở đây là đại đa số dân cư đô thị vẫn không thể mua và sở hữu nhà ở. Nguyên nhân là do phần lớn sản phẩm nhà đất khi ấy đều thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, trong khi hơn 80% cư dân đô thị có thu nhập thấp và trung bình nên không thể đủ khả năng mua các sản phẩm này. Bán liền kề thành phố giao lưu
Ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã thẳng thắn chỉ ra nguyên nhân dẫn tới tình trạng đóng băng của thị trường khi đó là lệch pha cung - cầu quá lớn, thừa quá nhiều sản phẩm cao và trung cấp, trong khi thiếu quá nhiều sản phẩm giá rẻ, bình dân. Cách tháo gỡ duy nhất là cần phải khắc phục điểm yếu này, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa một cách hợp lý để sản phẩm nhà đất tới được với mọi đối tượng, phù hợp với khả năng thanh toán thực và nhu cầu thực của thị trường.
Những năm qua, Bộ Xây dựng đã đề xuất một nhóm giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc gắn với thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội, được Chính phủ cụ thể hóa tại Nghị quyết 02 năm 2013 và Nghị quyết 61 năm 2014 cùng với việc hoàn thiện cơ chế, chính sách, việc rà soát phân loại những dự án BĐS được triển khai trên cả nước.
Từ đó, nhiều dự án xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu căn hộ những dự án nhà ở thương mại (chia nhỏ căn hộ) để phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường.
Những chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất, thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp được áp dụng đối với những doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội.
Chính phủ đã dành gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội và người dân vay để thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bán thấp...
Số lượng giao dịch thành công liên tục tăng, bắt đầu từ phân khúc sản phẩm thấp và trung bình, lan dần sang khu vực sản phẩm trung cấp và cao cấp. Lượng giao dịch thành công tại Hà Nội năm 2014 tăng gần 2 lần, tại Tp.HCM tăng gần 1,3 lần so với năm 2013; trong 10 tháng năm nay, tại Hà Nội có khoảng 16.200 giao dịch thành công, tại Tp.HCM có khoảng 15.500 giao dịch thành công (tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái).
Tới tháng 10/2015, tồn kho BĐS đã giảm 72.262 tỷ đồng xuống còn 56.286 tỷ đồng (mức giảm tương đương với 56,21%) so với quý I/2013. Giá bán nhà được kéo về sát với giá trị thật và tương đối ổn định; trong đó có khu vực đã giảm đến 30% so với thời kỳ sốt nóng năm 2010, giúp khách hàng được hưởng lợi.
Như vậy, phát triển nhà ở xã hội đã trở thành dòng luồng khí nóng làm tan băng thị trường nhà đất, dần lấy thăng bằng cho cán cân cung - cầu đang lệch. Chọn tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS bằng chính sách mà lại phát triển được quỹ nhà ở xã hội vốn đang rất thiếu để người nghèo hưởng lợi từng được ví như “nhóm lửa dưới mưa.” Tuy nhiên, các giải pháp đồng bộ đã được chứng minh bằng sự phục hồi nhanh chóng của thị trường BĐS Việt Nam, việc phát triển nhà ở xã hội đã khá thành công.
(Theo Vietnam+)